[재테크] 테라펀딩 투자에 대한 지극히 개인적인 후기

재테크 이야기를 해보려 한다. 현재 예금, 적금, 연금저축펀드, P2P 투자로 포트폴리오를 구성 중이다. 특히 최근에는 연금저축펀드를 접하여 하고 싶은 이야기가 많으나 P2P 투자를 좀 더 오래 해왔던 터라 P2P 이야기를 조금 해보려 한다.

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재테크에 큰 관심이 없다가, 2년 전 P2P 투자를 알게 되었고 이때 여러 펀딩에 투자를 시작하였다. 1) 루프펀딩, 2) 피플펀드, 3) 테라펀딩 이렇게 세 가지 펀딩을 순서대로 시작하였고, 지금은 테라펀딩만 이용하고 있다. 여기서는 테라펀딩을 이용하면서 느낀 점 위주로 적어본다.

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느낀 점을 말하려면 솔직해 져야지. 부끄러운 내 실적을 대시 보드로 공개한다.

 

 

 

빨간 글씨의 누적 손실금액만 눈에 띈다

 

 

총 46건의 투자가 진행되었으며, 이 중 43건은 A등급, 3건은 B등급 투자다. 2018년도 초기에는 수익률에 눈이 가 10% 넘어가는 상품에 투자를 진행했었다. 이 중 1 건에서 손실이 발생했는데, 그 상품은 아래와 같다.

 

 

 

원금손실이란 문구가 선명하다.

 

 

위 상품은 12.07%(세전)의 예상 수익을 약속하였으나, 오히려 -29,500원의 손실을 발생시켰다.

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사실 위 손실 말고도 나머지 두 펀딩(루프펀딩, 피플펀드) 모두에서 손실 위험을 가지고 있는 상품에 투자가 되어있고, 현재 장기 연체 상태로 있는 상품이 4 건 있다. 이 상품들의 공통점이 한 가지 있다.

*손실 위험 : 아직 손실로 확정이 되진 않았으나, 수익금 이체 지연이 발생되면서 손실 가능성이 있는 상태

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부동산 신축 상품의 위험성

 

 

수익금 이체 지연이 발생되면 지연 이유에 대한 설명을 보고서 또는 공지 사항으로 받아볼 수 있다. 그 내용을 살펴보면 건물을 올리는 과정에서 중간중간 돈이 필요한데, 자금을 끌어오지 못해 완공이 어렵고, 이로 인해 수익금 이체가 늦어질 수 있다는 설명이다. 건축에는 문외한인 나로서는 80% 정도 완료가 되어 마감만을 남겨놓은 건물이 현금화가 어렵다는 부분이 좀처럼 이해가 되지 않았다.

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부동산 신축 상품의 경우, 부동산 담보 대출 상품*에 비해 수익은 높으나, 손실 위험이 있음을 확인할 수 있었다. 신축을 지을 때는 여러 가지 어려움이 발생될 수 있고, 중간에 완공이 이루어지지 못하면 자금 운용이 어려워질 수 있음을 알게 되었다. 

 

하지만 부동산 담보 대출은 완전한 부동산 실물이 존재하고, 혹시라도 수익금 이체가 지연될 경우 담보를 처분하면서 신축 건물에 비해 보다 빠른 현금화가 가능할 수 있다. (물론 부동산 담보 상품이라고 하더라도 항상 원금 손실의 위험성이 있다. 담보 설정 순위나 LTV 등은 상품마다 다르기 때문에 투자 전에 상품 정보를 꼭 확인하여야 한다. 순위가 높은 상품일수록 보통 예상 수익률이 낮다.)

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위와 같은 교훈을 바탕으로 자동투자 조건을 다음과 같이 조정하였다.

 

 

 

안정보다 더 안정적인 초안정형

 

 

어떠한 투자든 목표하는 수익률을 정하는 것이 중요하다. P2P 펀딩에서 내가 기대하는 목표 수익은 예금보다 약간 높은 7% 정도의 수익률이다.

 

        초안정형 담보 대출의 경우 7-10% 범위에서 상품이 나오고 있다. 이와 같은 조정과 함께 테라펀딩에서만 매달 10만 원씩 투자를 진행하였고, 투자액이 조금씩 증가하여 현재는 한 달에 12,000원 정도 (세후 약 6% 정도의 연수익)의 예상 수익이 나오고 있다. 지금은 안정적으로 순항 중이다.

 

 

 

추천인 코드 - VKPVG4

http://www.terafunding.com 

 

 

 

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